Das Projekt „Congress Union“
Direkt am Rand der Celler Altstadt befindet sich die Congress Union. Das Veranstaltungszentrum besteht aus einem denkmalgeschützen Altbau, an den sich ein Neubau aus den 1990er Jahren anfügt. Darunter befindet sich eine Tiefgarage mit über 300 Einstellplätzen. Die Lage ist herausragend zentral – der Thaerplatz vor dem Gebäude bildet den Kreuzungspunkt zwischen den Bundesstraßen 3 und 214. Die Luftlinie zum Residenzschloss beträgt lediglich 200 Meter. Für den städtischen Betrieb erweist sich die Congress Union als defizitär, zudem bestehen bauliche Mängel, die gutachterlich untersucht wurden und auf einen erheblichen Sanierungsaufwand hinweisen. Deshalb beabsichtigt die Stadt Celle das Objekt zu veräußern und Investoren die Möglichkeit zur städtebaulichen Neugestaltung des Bereichs zu geben. Eine weitergehende Nutzung als Veranstaltungszentrum ist dabei nicht obligatorisch. Aufgrund des denkmalgeschützen Hauptgebäudes empfehlen wir, fachliche Expertise aus diesem Bereich einzubeziehen.
Was den Investor erwartet und was wir erwarten
Selbstverständlich ist es denkbar, die Congress Union auch weiterhin als Veranstaltungszentrum zu nutzen. Gerne können wir die hierzu vorliegenden Gutachten zur Verfügung stellen. Sollten Sie über eine Neuausrichtung des Bereichs nachdenken, so sind aufgrund der hohen Zentralität verschiedene Nutzungen vorstellbar. Dies können beispielsweise Büros, Wohnungen, Dienstleister oder kleinere Gewerbebetriebe sein. Durch die bestehende Tiefgarage unter dem Neubau kann auf wesentliche Stellplatzkapazitäten zurückgegriffen werden, die auch einer neuen Nutzung zugutekommen können. Planungsrechtlich ist der Bereich derzeit als Kerngebiet mit zwei Vollgeschossen gemäß Baunutzungsverordnung festgesetzt, als Grundflächenzahl wurde 0,7, als Geschlossflächenzahl 1,6 vorgesehen. Sollte ein Vorhaben über diesen Rahmen hinausgehen, besteht grundsätzlich Gesprächsbereitschaft von Seiten der Stadtverwaltung.
Lage im Stadtgebiet
Celle ist die Stadt der kurzen Wege. Egal, ob eine Pause im Grünen oder ein Meeting in einem Café. Die Congress Union Celle liegt einfach ideal. Schlosspark und Französischer Garten, die wunderschöne Altstadt oder auch die Stadtbibliothek sind fußläufig erreichbar. Der Fußweg zum Celler Bahnhof dauert etwa 15 Minuten. Auch die sonstige verkehrliche Anbindung nach Hamburg und Hannover ist aufgrund der Lage gesichert.
