Das Projekt „Allerinsel“ - Quartier am Auenpark
Im Herzen Celles, unmittelbar an die historische Altstadt anschließend, entsteht gerade ein neuer Stadtteil. Rund um den Hafen und Schützenplatz hatte sich hier eine Gewerbebrache entwickelt, die nun sukzessive in Celles urbansten Raum transformiert wird. Durch umfangreiche Hochwasserschutzmaßnahmen konnte die Hochwasserfreiheit für die Insel zwischen zwei Armen der Aller erreicht werden. Dies war der Startschuss für die städtebauliche Entwicklung dieses einmaligen Bereichs. Der Wohnstandort Celle soll mit einem attraktiven Quartier gestärkt werden, durch die zentrale Lage und kurze Wege ist die Allerinsel hierfür prädestiniert. Ein Fokus liegt dabei auf der Schaffung solcher Funktionen, die der kleinteilige historische Bestand der Innenstadt nicht abbilden kann, was insbesondere die Wohntypologie sowie die Bereiche Freizeit und Erholung umfasst. Zwei der drei Lose des ersten Bauabschnitts unmittelbar am Hafenbecken sind bereits fertiggestellt und vermitteln einen Eindruck über die zukünftigen Qualitäten des Quartiers.
Was den Investor erwartet und was wir erwarten
Auf dem Areal mit einer Gesamtgröße von ca. 14.600 m² soll ein urbanes Stadtquartier mit Schwerpunkt der Wohnnutzung entstehen. Für Investoren sind 9.600 m² in Form von drei Losen verfügbar. Je Los ist ein Anteil von gefördertem Wohnraum von mindestens 20 % vorzusehen. Eine losweise Vergabe ist ebenso möglich wie eine Gesamtentwicklung.
Die Stadt Celle wünscht sich eine hohe Flexibilität bzgl. der Wohntypologien. Sowohl innerhalb der Stadtvillen als auch der Zeilenbauten können die Grundrisse flexibel gestaltet werden und so verschiedene Wohn- und Haushaltsformen beherbergen. So soll ein bedarfsorientierter Mix aus gefördertem und frei finanziertem Mietwohnungsbau sowie Wohnraum im Eigentum im Quartier am Allerauenpark ermöglicht werden. Hoher Wert wird dabei auch auf architektonische Qualität und Vielseitigkeit gelegt.
Lage im Stadtgebiet
In absolut innerstädtischer Lage und in Kombination mit den landschaftlichen Reizen der Aller und ihrer Niederungen, eröffnet sich die einmalige Möglichkeit der Schaffung eines neuen und zukunftsfähigen Stadtquartiers mit attraktiven Wohnflächen, ergänzt durch eine Mischung aus Dienstleistungs-, Gemeinbedarfs- und Freizeiteinrichtungen. Die zeitliche Taktung ergibt sich aus dem städtebaulichen Rahmenplan des Städtebaufördergebiets, welcher durch den Rat beschlossen eine Richtschnur für die Entwicklung der nächsten Jahre darstellt. Für das Areal nördlich der Hafenstraße, dem sog. „Quartier an der Alleraue“, sind in 2020 im Rahmen einer kooperativen Mehrfachbeauftragung von Planungsbüros städtebauliche Leitideen erarbeitet worden. Durch den Erstplatzierten wurde die Leitidee zu einem städtebaulichen Entwurf weiterentwickelt. Dieser soll nun durch einen oder mehrere Investoren konkretisiert und umgesetzt werden.
